La Región Metropolitana presentó una disminución de un 5,4% en la venta nueva durante el tercer trimestre de 2023, de acuerdo con el último reporte de Tinsa-Incoin, correspondiente al tercer trimestre del presente año. Pero se observó un repunte paulatino en las ventas de casas, mercado que se destacó por presentar una variación positiva de un 15,7% con respecto al periodo anterior, con 890 unidades vendidas.
En otra arista, el informe resalta que el comportamiento que tuvo la zona Oriente en el mercado de casas tuvo un incremento de un 31,6%, "tendencia que se basa principalmente por la comuna de Colina, que lideró la participación en las ventas con un 69,6%, las cuales corresponden principalmente al mercado regular, con 114 unidades vendidas en este periodo, en mercado subsidiado y regular", señala Rocío Cáceres, jefa de Estudios Inmobiliarios de Tinsa.
La especialista aclara que este fenómeno "esto podría responder a la búsqueda de mejores precios y oportunidades dada la oferta residencial y el crecimiento que presenta actualmente Colina, ya que el valor promedio de ésta se encuentra en torno a las UF 9.000, siendo una opción que están tomando las personas para vivir alejados del centro, en comunas con buena conectividad y servicios".
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VENTAS RM - POR ZONA - TINSA INCOIN
| 3P 2022 | 2P 2023 | 3P 2023 | VAR % AÑO | VAR % TRIM | |
|---|---|---|---|---|---|
| CENTRO | 1977 | 1709 | 1549 | -21,6 | -9,4 |
| ORIENTE | 1678 | 1478 | 1487 | -11,4 | 0,6 |
| PERIFERIA | 2145 | 2198 | 2060 | -4 | -6,3 |
| TOTAL | 5800 | 5385 | 5096 | -12,1 | -5,4 |
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Otra comuna que destacó en esta zona fue Lo Barnechea, con un aumento de en sus ventas de un 75,0%, con unidades en torno a las UF 27.000. "Si bien aún no es posible ver un alza significativa en el mercado de segmentos altos, en general las ventas se han mantenido estables en las distintas comunas que lo componen", dice Cáceres.
En cuanto al mercado subsidiado, la comuna de San Bernardo presentó un alza en sus ventas de un 88%, en comparación con el periodo anterior, con un 84% de participación del total de las unidades vendidas en la comuna y con un valor promedio que asciende a las UF 2.500.
En la otra vereda, el reporte muestra que el mercado de departamentos disminuyó un -8,8%, pero sigue liderando las ventas de la Región Metropolitana, "con una participación del 83% de las ventas totales y con los precios promedio más accesibles, bajo los 4.500 UF, en las zonas centro y periferia, donde Santiago, La Florida y Ñuñoa tienen la mayor participación de las ventas, sobre las 600 unidades cada una", añade.
Sobre lo que pasará en los próximos meses con el mercado residencial, las proyecciones de Tinsa son esperanzadoras. "Si bien el mercado inmobiliario de vivienda nueva aun no presenta cifras positivas, esperamos para el segundo semestre un escenario más optimista, ya que actualmente existe un stock sobre las 45.000 unidades en venta, lo que permitirá más oportunidades de acceder a mejores precios de cierre", concluye Cáceres.
VENTAS RM POR TIPO DE PROPIEDAD - TINSA INCOIN
| COMUNAS | 3P 2022 | 2P 2023 | 3P 2023 | VAR % AÑO | VAR % TRIM |
|---|---|---|---|---|---|
| CASA | 845 | 770 | 891 | 5,4 | 15,7 |
| BUIN | 135 | 82 | 66 | -51,1 | -19,5 |
| CERRILLOS | 2 | 2 | 2 | 0 | 0 |
| COLINA | 125 | 101 | 142 | 13,6 | 40,6 |
| HUECHURABA | 11 | 6 | 4 | -63,6 | -33,3 |
| ISLA DE MAIPO | 11 | 6 | 10 | -9,1 | 66,7 |
| LA FLORIDA | 7 | 4 | 8 | 14,3 | 100 |
| LA REINA | 5 | 9 | 10 | 100 | 11,1 |
| LAMPA | 125 | 166 | 183 | 46,4 | 10,2 |
| LAS CONDES | 27 | 14 | 11 | -59,3 | -21,4 |
| LO BARNECHEA | 16 | 12 | 21 | 31,3 | 75 |
| MAIPU | 28 | 22 | 23 | -17,9 | 4,5 |
| ÑUÑOA | 1 | 1 | 2 | 100 | 100 |
| PADRE HURTADO | 123 | 86 | 93 | -24,4 | 8,1 |
| PEÑAFLOR | 49 | 38 | 46 | -6,1 | 21,1 |
| PEÑALOLEN | 35 | 14 | 12 | -65,7 | -14,3 |
| PROVIDENCIA | 3 | 2 | 4 | 33,3 | 100 |
| PUDAHUEL | 4 | 4 | 3 | -25 | -25 |
| PUENTE ALTO | 82 | 97 | 81 | -1,2 | -16,5 |
| QUILICURA | 25 | 26 | 25 | 0 | -3,8 |
| SAN BERNARDO | 29 | 76 | 143 | 393,1 | 88,2 |
| VITACURA | 2 | 2 | 2 | 0 | 0 |
| DEPARTAMENTO | 4955 | 4615 | 4205 | -15,1 | -8,9 |
| BUIN | 4 | 1 | 2 | -50 | 100 |
| CERRILLOS | 162 | 249 | 238 | 46,9 | -4,4 |
| COLINA | 2 | 3 | 7 | 250 | 133,3 |
| CONCHALI | 50 | 78 | 68 | 36 | -12,8 |
| ESTACION CENTRAL | 208 | 125 | 112 | -46,2 | -10,4 |
| HUECHURABA | 120 | 147 | 126 | 5 | -14,3 |
| INDEPENDENCIA | 194 | 157 | 147 | -24,2 | -6,4 |
| LA CISTERNA | 289 | 192 | 129 | -55,4 | -32,8 |
| LA FLORIDA | 738 | 761 | 632 | -14,4 | -17 |
| LA GRANJA | 37 | 36 | -2,7 | ||
| LA PINTANA | 3 | 12 | 11 | 266,7 | -8,3 |
| LA REINA | 20 | 21 | 16 | -20 | -23,8 |
| LAMPA | 58 | 16 | 13 | -77,6 | -18,8 |
| LAS CONDES | 171 | 128 | 130 | -24 | 1,6 |
| LO BARNECHEA | 83 | 63 | 66 | -20,5 | 4,8 |
| MACUL | 280 | 162 | 134 | -52,1 | -17,3 |
| MAIPU | 79 | 74 | 70 | -11,4 | -5,4 |
| ÑUÑOA | 634 | 685 | 638 | 0,6 | -6,9 |
| PADRE HURTADO | 35 | 59 | 48 | 37,1 | -18,6 |
| PEDRO AGUIRRE CERDA | 36 | 13 | 12 | -66,7 | -7,7 |
| PEÑALOLEN | 66 | 68 | 71 | 7,6 | 4,4 |
| PROVIDENCIA | 99 | 116 | 128 | 29,3 | 10,3 |
| PUDAHUEL | 10 | 16 | 15 | 50 | -6,3 |
| PUENTE ALTO | 68 | 67 | 51 | -25 | -23,9 |
| QUILICURA | 86 | 50 | 53 | -38,4 | 6 |
| QUINTA NORMAL | 43 | 25 | 18 | -58,1 | -28 |
| RECOLETA | 48 | 31 | 37 | -22,9 | 19,4 |
| RENCA | 35 | 62 | 58 | 65,7 | -6,5 |
| SAN BERNARDO | 116 | 69 | 56 | -51,7 | -18,8 |
| SAN JOAQUIN | 85 | 58 | 60 | -29,4 | 3,4 |
| SAN MIGUEL | 111 | 100 | 85 | -23,4 | -15 |
| SANTIAGO | 913 | 893 | 845 | -7,4 | -5,4 |
| VITACURA | 109 | 77 | 93 | -14,7 | 20,8 |
| TOTAL | 5800 | 5385 | 5096 | -12,1 | -5,4 |
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