Cada vez cuesta más construir una vivienda, muchas veces se tarda más de la cuenta, y eso encarece su costo, la compra incesante de materiales, que no estaban contemplados y la ansiedad porque a veces la edificación no avanza. Por estas y otras razones, la solución habitacional de las viviendas modulares trae muchos beneficios, principalmente en lo económico.
El término "Guest House" que en español significa "casa de invitados", es una nueva modalidad de casas modulares, una solución habitacional más fácil de instalar, ambientalmente amigable, más barato y, lo más importante, te brinda lo necesario para una mejor calidad de vida.
Según el Modular Building Institute, "la construcción modular es un proceso en el que un edificio se construye fuera del sitio, bajo condiciones controladas, utilizando los mismos materiales y diseñando con los mismos códigos y estándares que las instalaciones construidas convencionalmente, pero en aproximadamente la mitad del tiempo".
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"Los beneficios y construcción con paneles, que es un proceso en el que los paneles de paredes interiores y/o exteriores se construyen en fábrica y luego se transportan y se ubican directamente en el lugar para ensamblar in situ", explica Sofía Parada, arquitecta y agente inmobiliaria de RE/MAX Cordillera en Pucón.
Los beneficios de una "Guest House" o casa modular
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1. Rapidez: La construcción con paneles es mucho más eficiente: desde que te decides, contratar al proveedor, hasta llegar a la entrega el proceso dura 8 semanas. Es decir, en dos meses tienes lista la vivienda modular de 36 m2.
2. Flexibilidad: El diseño preestablecido te permite montar tu casa en cualquier terreno, sea plano o con pendiente. Puedes personalizar tu casa y futuras ampliaciones, ya que la estructura base modular está diseñada para crecer si así lo necesitas. Y lo mejor es que le puedes dar el uso que requieras según tu familia, tus proyectos o la vida que sueñas.
3. Presupuesto cerrado: Al ser un presupuesto cerrado, tienes la certeza de que será una construcción sin pagos que no estén acordados de antemano o adicionales. Dentro del acuerdo y contrato que firmas con la empresa constructora deben estar claras las especificaciones técnicas y la ficha de terminaciones, es decir, tipo de aberturas, lavaplatos, lavadero, tipo de piso, etc. Es crucial dejar establecido de antemano -con documentos firmados- todo lo que incluye la construcción y, más importante aún, lo que NO incluye, por ambas partes.
4. Llave en mano: Otra de las características de estas viviendas modulares es que tiene la modalidad "llave en mano": tú solo tienes que firmar la documentación, realizar los pagos correspondientes -por lo general en 2 o 3 cuotas- y recibirás tu vivienda instalada en el lugar que decidas.
5. Agrega plusvalía extra: Este sistema de construcción agrega plusvalía a tu propiedad. Instalarla, ya sea ésta en un terreno sin construcciones o con una casa ya instalada, aumenta el valor de tu inmueble a muy bajo costo.
6. Construcción amigable con el medio ambiente: Cuando se construye en fábrica en vez de en el terreno mismo, hay menos desperdicio de material y los desechos se eliminan mediante reciclaje, control de inventarios y la protección de los materiales de construcción. Además, como la estructura modular se completa sustancialmente en un entorno de fábrica, utilizando materiales secos, se elimina la posibilidad de que altos niveles de humedad queden atrapados en la nueva construcción. Por lo tanto, tiene mejor aislación.
7. Más accesible que las casas tradicionales: Los precios de estas viviendas son mucho más baratas que una casa tradicional. Esto significa que puedes pagarla en efectivo después de ahorrar, y vivir una vida sin hipotecas, opción que suele ser la que todos tomamos a la hora de hacernos una casa.
8. Eficiencia y sostenibilidad: Este tipo de construcción se basa en la eficiencia de la modulación. Esto tiene un beneficio en el uso de materiales y sus dimensiones, mano de obra y tiempo. Y la lógica consecuencia de un uso modulado es el resultado de una casa costo-efectiva, estructuralmente sólida y energéticamente eficiente. Tiene muy bajos costos de mantención, incluso pueden ser totalmente autosustentables si no están conectadas a las redes de agua y luz.
9. No pagar sobretasa de contribuciones por sitio eriazo: Los bienes afectos a impuesto territorial están afectos a una sobretasa del 100% respecto a la tasa vigente de impuesto a los sitios no edificados, según las leyes 17.235 de impuesto territorial y la 20.033 de rentas municipales. Este cobro adicional a la cuota de contribuciones que se determina por cada predio según su avalúo y tasa vigente, se cobra conjuntamente con las cuotas normales de contribuciones que deben pagarse con vencimiento los días 30 de abril, junio, septiembre y noviembre de cada año.
Con este tipo de viviendas, el bien raíz queda desafectado de pagar esta sobretasa. Si ya tienes una casa construida en tu terreno, puede ser una edificación anexa que se puede usar como casa de invitados, quincho, taller o arrendarla y transformar un gasto como inversión y ganancia.
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